买房首付定金是否可以退？
我前段时间打算买房，交了首付定金，可后来因为一些家庭原因，没办法继续买房了。我就想问问，这交出去的首付定 金还能不能退回来啊？我心里一直没底，也不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，买房首付定金能否退还需要分情况来看。
首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。比如购房者突然不想买这套房子了，或者因为自己资金周转出现问题无法继续履行购房合同等情况，开发商是可以不退还定金的。
但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者擅自变更房屋规划设计等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还定金。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如国家政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者是可以要求退还定金的。比如突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。