购房没交首付款定金能退吗?

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张凯执业律师
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在购房过程中,定金能不能退需要根据具体情况来判断。


定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行约定的债务,那么按照法律规定,是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为自己突然改变主意,不想购买该房屋了,这种情况下开发商有权不退还定金。


然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在质量问题等,致使购房者不能实现购房目的,那么购房者作为收受定金一方违约的受害方,是可以要求开发商双倍返还定金的。


还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立,比如因国家政策调整,导致购房者不符合购房条件,或者因不可抗力因素,像自然灾害等,使得房屋无法正常交易,那么定金应当返还给购房者。

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