买商品房交了定金是否能退?
我打算买套商品房,交了定金后,因为一些家庭原因没办法买了。我想知道这交了的定金还能不能退啊?我心里特别没底,就怕这钱打水漂了,所以想了解下法律上是怎么规定这种情况的。
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在购买商品房时,定金能不能退需要分不同情况来看。 首先,我们要明白定金的概念。定金是一种担保方式,就是购房者和开发商之间约定,购房者给开发商一定数额的钱,作为双方订立商品房买卖合同的担保。如果购房者毁约,这笔定金就没了;要是开发商毁约,就得双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条里有明确规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然不想买了或者资金出问题了,这种情况下属于购房者违约,按照法律规定,定金通常是不能退的。比如你交了定金后,单纯因为自己改变主意不想买了,开发商就有权没收定金。 不过,如果是开发商的问题导致合同无法订立,定金是可以退的,而且要双倍返还。例如开发商没有取得预售许可证就卖房,这是违法的,这种情况下购房者可以要求退还定金并且获得双倍赔偿。还有,如果是因为不可归责于双方的原因,像政策突然变化,导致购房者不符合购房条件,这种情况下定金也能退。比如当地出台了新的限购政策,购房者突然没有购房资格了,这时候定金就应该返还给购房者。

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