买商品房交了定金是否能退？

在购买商品房时，定金能不能退需要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的概念。定金是一种担保方式，就是购房者和开发商之间约定，购房者给开发商一定数额的钱，作为双方订立商品房买卖合同的担保。如果购房者毁约，这笔定金就没了；要是开发商毁约，就得双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条里有明确规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然不想买了或者资金出问题了，这种情况下属于购房者违约，按照法律规定，定金通常是不能退的。比如你交了定金后，单纯因为自己改变主意不想买了，开发商就有权没收定金。

不过，如果是开发商的问题导致合同无法订立，定金是可以退的，而且要双倍返还。例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这是违法的，这种情况下购房者可以要求退还定金并且获得双倍赔偿。还有，如果是因为不可归责于双方的原因，像政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，这种情况下定金也能退。比如当地出台了新的限购政策，购房者突然没有购房资格了，这时候定金就应该返还给购房者。