国有划拨性质的房子可以抵押吗
我最近手头有点紧，想用房子抵押贷点款救急，可我的房子是国有划拨性质的，不知道能不能用来抵押。我想了解一下这种性质的房子在抵押方面有没有什么限制条件，具体的操作流程又是怎样的，要是能抵押的话需要注意些什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
国有划拨性质的房子是可以抵押的。这里所说的抵押指的是房产（建筑物 + 土地）整体，不过其抵押价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款 。需要注意的是，国有划拨土地使用权（单纯的土地）是不能单独抵押的。
法律依据方面，《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。国有划拨性质的房子属于建筑物和其他土地附着物范畴，所以从法律条文规定来看是可以抵押的。
如果要进行抵押操作，产权所有者需持有效身份证明文件、户籍簿、婚姻状况证明以及国有划拨房产证等相关资料，前往商业银行提交详尽的抵押申请报告书。银行会对申请人的资信情况进行综合评估和全面审核，一旦审核通过，双方将签署正式的抵押贷款合同、担保合同及委托扣款协议，同时为申请人开设相应的账户。接下来，申请人需前往县级以上房地产行政主管部门办理抵押登记手续，完成上述程序后，即可按照约定支用抵押贷款。
相关概念：
国有划拨土地：是指国家在进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业时，经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为所涉及的土地。
抵押：是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。