question-icon 国有划拨土地能抵押吗

我最近手头有点紧,想用土地抵押来获取一些资金。我的土地是国有划拨性质的,我不太清楚这种性质的土地能不能用来抵押。我想了解一下从法律规定上看,到底可不可以抵押,如果可以抵押又需要满足哪些条件,办理什么手续呢。
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answer-icon 共1位律师解答

国有划拨土地是可以抵押的。 首先,《民法典》第395条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……(二)建设用地使用权”,这里并没有区分取得土地使用权的方式。 不过在实际操作中,相关法规有具体要求。《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定,以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,由抵押人和抵押权人签定抵押合同 。 另外,以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地管理部门办理抵押登记手续,即已经具有审批权限的土地管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。并且国有划拨土地使用权在企业间抵押需要经土地管理部门批准;在拍卖后,抵押权人需在缴纳土地出让金之后方可以优先受偿。 还有一种情况,依据《城市房地产管理法》第51条,没有否定划拨土地使用权可用于抵押,而是要求设定抵押的房地产,其土地使用权是划拨取得的,在实现抵押权时,必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项,抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。 总之,国有划拨土地虽然可以抵押,但无论是在设定抵押时还是实现抵押权时,都有一系列的规定要遵循,以保障各方权益和土地管理秩序。 相关概念: 国有划拨土地:是指国家在符合土地使用条件的前提下,将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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