国有划拨土地私人可以卖吗
我最近在考虑一处房产，发现其土地性质是国有划拨。我就挺 疑惑的，这种国有划拨土地私人能卖吗？我不太懂这方面的规定，担心如果涉及买卖会不会有什么法律风险，想了解下具体能不能卖，希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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国有划拨土地私人不可以卖。首先要明白，土地所有权要么归国家，要么归集体，个人对土地只有使用权和收益权，没有所有权，禁止违规交易土地，这在《中华人民共和国宪法》第十条有明确规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。
虽然私人不能卖国有划拨土地，但如果土地上有建筑物，并且建筑物属于私有房屋，那么该建筑物是可以交易的。
不过，要是满足一定条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。这些条件在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条里有规定：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；四是依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
相关概念：
国有划拨土地：是指国家在进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业时，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让金：是指土地使用者通过出让方式取得土地使用权时，按照规定向国家支付的费用。