房改房能不能做抵押贷款？

房改房是可以做抵押贷款的，但需要满足一定的条件。

首先，产权要明晰。这意味着房屋的产权归属必须明确，不存在任何争议或者产权不完整的情况。比如，房屋不能存在多个权属不清的共有人，或者有尚未解决的产权纠纷等。如果产权不清晰，银行等金融机构为了避免潜在的风险，是不会接受该房改房作为抵押物的。

其次，要符合银行的相关规定。银行在考虑是否接受房改房作为抵押物时，会对房改房的多个方面进行评估。例如房龄方面，一般来说，房龄较新的房屋在市场上的价值相对更稳定，变现能力也更强，银行更愿意接受；位置也是重要因素，位于繁华地段、配套设施完善区域的房改房，其市场价值通常较高；此外，银行还会评估房屋的价值，以确定贷款额度等。

最后，需要办理相关手续。借款人需要提供一系列的证件资料，如身份证、房产证等，并按照银行规定的流程提出申请。同时，根据相关法律规定，以房改房作为抵押物办理抵押时，应当办理抵押登记。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，抵押权才正式设立，这样在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人才有权就该房改房优先受偿。

总之，房改房做抵押贷款是可行的，但要确保满足上述条件，并按照规定的流程和要求办理相关手续。