question-icon 平房是否可以抵押贷款?

我家有一处平房,最近想拿它去银行抵押贷款,但是不清楚能不能行。我知道平房好像和普通商品房不太一样,担心银行不接受或者存在一些限制条件。我就想了解下平房抵押贷款具体有哪些要求和限制。
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answer-icon 共1位律师解答

平房在手续齐全的情况下,通常是可以办理抵押贷款的,但也要根据具体情况而定。 这里所说的手续,主要是指房屋的产权证。因为在我国,房屋所有权的合法证明就是房屋产权证,它能确认房屋所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果没有产权证,金融机构难以确定房屋的真实权属和价值,也就无法放心地接受其作为抵押物。目前,我国存在部分平房仅有土地使用证而没有房屋产权证,这种情况是无法办理抵押贷款的。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。也就是说,只要平房的所有者对该平房拥有合法的处分权,并且符合相关金融机构规定的其他条件,就可以将平房用于抵押贷款。不过,平房抵押贷款的效力仅针对房产本身,一般不涉及宅基地使用权。 另外,办理平房抵押贷款时,通常还需要满足一些其他条件。比如,借款人需要有合法的身份;要有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力,且无不良信用记录等。同时,以房产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人没有履行到期债务的时候,抵押权人可以对该房产优先受偿。

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