农村自建房是否可以抵押贷款?

我家在农村有自建房,最近想贷款做生意,就想着能不能用自建房去抵押。但是听说农村的房子抵押好像有很多限制,我不太清楚具体情况。想了解下农村自建房抵押贷款具体要满足哪些条件。
张凯执业律师
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农村自建房能否抵押贷款需要分情况来看:


首先,从法律规定的一般抵押财产范围来讲,根据《民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物等财产可以抵押,从这个角度,手续齐全、符合条件的农村自建房似乎有抵押的可能。比如贷款人需是具有完全民事行为能力的成年人,有偿还贷款的能力且无失信记录等,同时抵押财产属于法律规定可抵押财产。


然而,由于农村土地属于集体所有,在未被征用前不可以上市交易,而抵押物通常要求能自由转让。并且根据相关规定,宅基地不能办理抵押贷款,不仅宅基地使用权不能抵押,在宅基地上建造的房屋通常也不能抵押。


但如果自建房屋有产权证,因为抵押贷款核心要件之一是对房产进行抵押登记,有房产证的房屋才能进行抵押登记,所以这种情况下有抵押的可能。如果没有产权证,只能找民间机构看其是否愿意以房子抵押贷款,若借贷机构肯贷,还得找律师公证并支付手续费。

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