农村自建房要怎么进行抵押贷款呢？
我家在农村有自建房，现在急需要一笔资金，想通过自建房抵押贷款来解决资金问题。但不清楚具体要满足哪些条件，办理 流程又是怎样的，希望能得到专业详细的解答。
张凯执业律师
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农村自建房进行抵押贷款，需要满足一定条件并遵循相关流程，以下为你详细介绍：
### 满足抵押条件
- **房屋合规方面**：首先，房屋必须是合法建造的，需持有房地产登记机关颁发的房屋权属证书。同时，要准备并提交一系列文件，例如房屋权属申请书，用于证明房屋的归属；身份证明，确认申请人身份；集体土地使用证，表明对土地的合法使用权益；房屋工程质量情况表，以证实房屋质量达标；以及经备案的房屋建筑面积测绘报告等。另外，房屋价值需由专业机构评估，并且要达到银行贷款的最低标准。
- **借款人资格方面**：借款人应具备完整的民事行为能力，年龄一般介于18至60岁之间（部分规定不超过65周岁）。信用记录要良好，不能有严重的逾期等不良信用行为。还需要拥有稳定合法的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息，为此需提供银行流水和收入证明等资料。
### 遵循抵押流程
1. **提出申请**：向当地银行或农村信用社提出贷款申请，并填写贷款申请表，同时提交上述提到的相关材料。
2. **银行审批**：银行收到申请和材料后，会对材料进行审批，包括对房屋情况、借款人资质等进行审核，作出是否受理的决定。
3. **签订合同**：若申请通过审批被受理，银行会与借款人签订贷款合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、 利率、还款方式等重要条款。
需要注意的是，虽然合法自建的房子可以抵押，但宅基地不能作抵押。这是因为我国法律规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。