农村自建房是否可以贷款？

我家在农村准备建房，或者已经有自建房了，想知道能不能用自建房去贷款。具体想了解在什么样的条件下农村自建房可以贷款，以及贷款需要准备哪些材料和满足哪些要求。
张凯执业律师
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农村自建房是否可以贷款，要根据具体情况来判断。


从土地性质来看，如果自建房占用的是集体土地，建成房屋不会发给个人土地使用权证，这种情况下一般是不能贷款的。因为集体土地属于集体所有，银行难以对这类房产进行有效的产权处置，存在较大风险。例如，在一些农村地区，村民在集体土地上自行建造的房屋，只有村集体颁发的房产证，没有土地证，就无法办理贷款。


而如果自建房占用的是住宅用地或商业用地，能够取得土地使用权证，就可以向银行贷款。这是因为有了合法的土地使用权证，房屋的产权更加明晰，银行在发放贷款时能够更好地保障自身权益。


另外，除了土地性质的要求，申请农村自建房贷款还需要满足一些其他条件。贷款者所兴建的住房须坐落在贷款信用社的服务管辖区域内；申请人年龄通常要在18周岁以上（含18周岁）60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力等。同时，不同银行可能还会有其他具体的要求和规定，在申请贷款前，建议向相关银行进行详细咨询。

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