农村房子是否可以贷款？
家里有农村的房子，现在急需一笔资金，想拿房子去贷款，但是不太清楚具体能不能贷。想了解一下农村房子贷款的相关条件和限制，还有需要办理哪些手续。
张凯执业律师
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农村房子在满足一定条件下是可以贷款的。
首先，农村房屋需已获得颁发的产权证书，并且经过专业的估值后，确认具有相应的价值，这样才可以向银行提出贷款申请。因为银行需要明确房屋的产权归属以及其价值，以此来评估贷款风险。
其次，当农村房产用作抵押担保品时，必须得到村委员会的正式审批和认可。这是由于农村房屋涉及到集体土地等相关问题，村委员会的审批能确保贷款行为符合相关规定和集体利益。同时，申请者本人须具备对所抵押房产的处置支配权力。也就是说，这个房子得是申请者能自主决定处置的，不能存在产权纠纷等情况。另外，倘若房产存在共有产权人，亦需获得其或全体所有权人的明确授权支持。
再者，申请贷款资格还需要满足几个基本条件。年龄区间应为18周岁至60周岁之间，具有独立完整的法律行为能力。这是为了保证申请人能够独立承担贷款所带来的法律责任和义务。个人信用状况优良，无不良逾期还款历史纪录。银行需要确保申请人有良好的还款意愿和信用，以降低贷款违约风险。拥有稳定可靠的薪资收益源流，确保具备按时足额偿还借款本息的经济实力，这样银行才能放心把钱贷出去。
需要注意的是，虽然农村房子可以贷款，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。