农村房子是否可以抵押？
我家在农村，最近想贷款做生意，想着能不能用家里的房子去抵押。但又听说农村房子抵押好像有很多限制，不太清楚具体是怎么规定的，想了解下农村房子到底能不能抵押，需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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农村房子在某些情况下可以抵押，在某些情况下不可以抵押，具体分析如下：
可以抵押的情况：如果农村房子办理了产权证，是可以进行抵押贷款的。另外，在没有产权证的情况下，有的地方会给农民提供家庭财产抵押贷款，房子也可能包括在内，一般由当地的农村信用社或者农行、农发行来操作。同时，抵押还需要满足一定条件，比如抵押人具有完全民事行为能力，有权处分该房产，抵押人与抵押权人协商订立书面的抵押合同，并且依法办理抵押登记的手续。
不可以抵押的情况：从相关规定来看，由于房屋是特殊财产，必须依附在土地上才能完整存在，抵押房子实际上是连同承载房子的土地一起抵押。而根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村房屋抵押可能会影响村民赖以生存的场所，所以通常情况下农村房屋不能用来作抵押贷款。此外，依据《城市房地产抵押管理办法》第八条，权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房地产等不得设定抵押。