农村自建房能不能做抵押贷款?

我家在农村有自建房,最近想贷款做生意,就想着能不能用自建房做抵押。但听说农村的房子情况比较特殊,不知道具体能不能抵押,想了解下相关规定和要求。
张凯执业律师
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农村自建房能否做抵押贷款,需要分情况来看。


从可以抵押的角度来说,如果贷款人符合一定条件,比如是具有完全民事行为能力的成年人,有偿还贷款的能力,没有失信记录等,并且进行贷款的抵押财产属于法律规定可以用于抵押的财产,那么是可以申请贷款的。根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物等财产可以抵押,其中就包括正在建造的建筑物。


然而,从不能抵押的角度来看,存在一些限制情况。首先,宅基地不能办理抵押贷款,因为宅基地属于集体所有,在没有征用前不可以上市,而抵押物必须要能自由转让,所以基于宅基地建造的房屋在法律上存在不能抵押的情况。其次,如果农村自建住房尚未获得产权证书,便无法进行相应的抵押登记工作,毕竟农村房屋本身在市场上的流动性较差,缺乏足够的流通性,没有产权证书作为支持,很难完成抵押登记程序。


综上所述,农村自建房能否抵押要综合考虑多方面因素,不能一概而论。

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