自建房是否可以去银行贷款？
我家有一处自建房，现在急需一笔资金，想通过银行贷款解决。但不清楚自建房能不能贷款，具体要满足哪些条件，银行贷款审批的流程又 是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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自建房能否去银行贷款，需要根据具体情况来判断。
在2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台前，因《担保法》明确规定宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押，所以农村自建房一般不能抵押贷款。但该办法出台后，在某些条件下，农村地区的自建民宅是可以申请抵押贷款的。
要获得贷款，对农村民宅的状况以及申请人自身都有着具体的要求。从房产角度来看，需要产权明晰，无债务纠纷；要有房产证和国有土地证；能上市进行交易；房龄不超过20年。从申请人角度来说，这类农村住房建设贷款只能用于个人或团体在所属县域内进行的房地产业开发活动；申请人的年龄须在18至60岁之间；申请人的住所或者主要生产经营场所必须位于相关合作机构的服务覆盖范围之内；申请人为中国大陆公民并具备完全的民事行为能力。此外，自建住房必须具备齐全的法律文件，包括取得有关的房屋所有权证书以及土地使用权证书。如果自建房占用的是集体土地所有的土地，由于该土地属于集体所有，建成房屋也不会发给个人土地使用权证，这种情况下通常是不能贷款的；而如果自建房占用的是住宅用地或商业用地，则有可能获得贷款。
总之，自建房贷款需要满足多方面条件，建议在申请前向相关银行或金融机构详细咨询了解。