限价商品房是否可以做抵押？
我名下有套限价商品房，最近遇到点资金问题，想把这套房子拿去做抵押，不知道在法律上允不允许。我不太清楚限价商品房 和普通商品房在抵押方面有没有区别，想了解下相关规定。
张凯执业律师
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限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。关于限价商品房是否可以做抵押，需要分情况来看。
一般来说，如果该限价商品房的购买时间已满5年，且按照相关规定补交土地收益等价款后，取得完全产权，那么在这种情况下，它和普通商品房一样，可以依法进行抵押。这是因为当购房者取得完全产权后，对该房屋拥有了完整的处分权，包括抵押的权利。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。
然而，如果限价商品房购买时间未满5年，购房者尚未取得完全产权，此时是不可以进行抵押的。因为在未满足上市交易条件之前，购房者对房屋的处分权受到限制，不能随意将其抵押。比如一些地方规定，限价商品房在购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让、出租、抵押等。
所以，能否将限价商品房做抵押，关键在于是否取得了完全产权。在进行抵押操作之前，建议先向当地的不动产登记部门咨询具体的政策和要求，避免后续产生法律风险。