question-icon 限价商品房是否可以做抵押?

我名下有套限价商品房,最近遇到点资金问题,想把这套房子拿去做抵押,不知道在法律上允不允许。我不太清楚限价商品房和普通商品房在抵押方面有没有区别,想了解下相关规定。
展开 view-more
  • #限价商品房
  • #房屋抵押
  • #完全产权
  • #民法典
  • #房产规定
answer-icon 共1位律师解答

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措。关于限价商品房是否可以做抵押,需要分情况来看。 一般来说,如果该限价商品房的购买时间已满5年,且按照相关规定补交土地收益等价款后,取得完全产权,那么在这种情况下,它和普通商品房一样,可以依法进行抵押。这是因为当购房者取得完全产权后,对该房屋拥有了完整的处分权,包括抵押的权利。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。 然而,如果限价商品房购买时间未满5年,购房者尚未取得完全产权,此时是不可以进行抵押的。因为在未满足上市交易条件之前,购房者对房屋的处分权受到限制,不能随意将其抵押。比如一些地方规定,限价商品房在购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让、出租、抵押等。 所以,能否将限价商品房做抵押,关键在于是否取得了完全产权。在进行抵押操作之前,建议先向当地的不动产登记部门咨询具体的政策和要求,避免后续产生法律风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系