安置房可以抵押几成？
我有一套安置房，最近资金周转有点困难，想把这套安置房拿去抵押。但我不知道安置房一般能抵押几成，也不清楚抵押成数跟哪些因素有关 ，希望能了解一下这方面的法律规定和实际情况。
张凯执业律师
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在了解安置房可以抵押几成之前，我们先来明确安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
关于安置房能否抵押以及抵押成数，并没有全国统一的明确法律条文直接规定抵押成数。不过，其抵押情况受到多方面因素的影响。
首先，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》物权编中关于抵押的规定，抵押人必须对抵押物拥有合法的处分权。如果安置房的产权清晰，并且取得了合法的产权证书，那么从理论上是可以进行抵押的。然而，在实际操作中，银行和其他金融机构会有自己的评估标准。
一般情况下，安置房抵押成数会低于普通商品房。因为安置房的土地性质可能是划拨土地，与出让土地的商品房相比，其市场价值和变现能力相对较弱。通常来说，安置房抵押成数可能在房产评估价值的3 - 6成左右。
影响抵押成数的因素有很多。一方面是安置房自身的因素，如房屋的地理位置、房龄、房屋状况等。如果安置房位于城市中心，交通便利，配套设施完善，房龄较新且房屋状况良好，那么其抵押成数可能会相对高一些；反之，如果位置偏远，房龄较长，房屋存在质量问题等，抵押成数就会降低。
另一方面，抵押人的信用状况、还款能力等也会影响抵押成数。如果抵押人信用记录良好，有稳定的收入来源和较强的还款能力，金融机 构可能会给予较高的抵押成数；反之，如果信用不佳，还款能力存疑，抵押成数可能会降低，甚至可能不接受抵押申请。
此外，不同地区的政策和金融机构的规定也有所不同。有些地区可能对安置房抵押有更严格的限制，而有些金融机构可能会根据自身的风险偏好和业务策略，制定不同的抵押成数标准。所以，具体的抵押成数还需要咨询当地的银行或相关金融机构，以他们的评估和审批结果为准。