安置房能否抵押给银行？
我手里有套安置房，最近遇到点资金周转问题，想把安置房抵押给银行贷款，不知道行不行。安置房和普通商品房好像不太一样，所 以不太确定能不能用来抵押，想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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安置房能否抵押给银行，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，安置房分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
从法律角度讲，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。如果安置房已经取得了完全产权，也就是拥有合法的房产证和土地使用证，并且当地政策允许其上市交易，那么这样的安置房在本质上和普通商品房没有太大区别，是可以抵押给银行的。银行在接受抵押时，会考虑房屋的市场价值、变现能力等因素来决定是否放贷以及放贷的额度。
然而，如果安置房没有取得完全产权，比如还处于限制交易期内，或者没有房产证等相关证件，那么它的产权状态是不完整的，存在一定的不确定性和风险。这种情况下，银行通常不会接受该安置房的抵押。因为一旦借款人无法偿还贷款，银行难以通过合法途径处置该房屋来实现债权。
所以，要确定自己的安置房能否抵押给银行，关键在于查看房屋是否有完整产权以及当地对于安置房抵押的具体政策规定。可以先咨询当地的房产管理部门了解房 屋产权情况，再向银行咨询具体的抵押政策和要求。