房子户口被原房主占着该怎么办?

我买了套二手房,钱都付了房子也过户了,可原房主的户口一直占着不迁走。我担心这会影响我以后孩子上学啥的,也怕以后房子再卖的时候有麻烦。我该怎么让原房主把户口迁走啊?
张凯执业律师
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当房子户口被原房主占着时,可按以下步骤和方法来处理。


首先,要查看您与原房主签订的房屋买卖合同。在购房过程中,一般合同里会对户口迁移事项有明确约定。比如约定原房主应在一定期限内将户口迁出,如果未按约定迁出,需承担相应违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,若合同中有相关条款,原房主不迁户口就构成违约,您有权要求其承担违约责任,比如支付违约金等。


若合同未约定户口迁移事宜或者约定不明确,您可以先尝试与原房主友好协商。通过沟通,向原房主说明户口占用给您带来的不便,争取让其主动将户口迁出。协商时,要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音,以备后续可能的需要。


如果协商无果,您可以考虑向房屋所在地的公安机关咨询。虽然公安机关一般不能直接强制原房主迁出户口,但他们可以提供一些指导和建议。部分地区出台了相关政策,允许房屋所有权人在符合一定条件下,将原房主的户口进行迁移或者空挂处理。


此外,若原房主的户口占用行为给您造成了实际损失,比如影响了孩子入学,导致您额外支出了费用等,您可以收集相关证据,向人民法院提起诉讼,要求原房主赔偿损失。在诉讼过程中,要提供充分的证据证明损失的存在以及与原房主户口占用行为之间的因果关系。

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