question-icon 户口是在过户前迁走还是过户后迁?

我买了套二手房,和卖家签合同的时候没明确说户口迁移时间。现在快过户了,我有点担心户口问题。不知道卖家应该在过户前把户口迁走,还是可以过户后再迁,这两种情况对我有啥影响啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易过程中,户口迁移时间究竟是在过户前还是过户后进行,是一个经常被提及且十分关键的问题。下面我们从不同角度来分析这两种情况,并明确相关的法律依据。 从买方的角度来看,通常希望卖方在过户前就将户口迁走。因为如果在过户后才发现卖方户口未迁出,可能会给自己带来诸多不便。比如,在未来再次出售该房屋时,新的买家可能会因为原户口未迁出而产生顾虑,影响房屋的交易价格和交易速度。而且,在一些地区,户口问题还可能与子女入学、社区福利等相关联。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果在房屋买卖合同中明确约定了卖方需要在过户前迁走户口,而卖方未履行该义务,那么卖方就构成违约,买方有权要求卖方承担违约责任。 而从卖方的角度来看,可能会希望在过户后再迁户口。不过,这需要与买方进行充分的协商并达成一致。如果没有事先约定,卖方不能擅自决定在过户后迁户口。 为了避免户口迁移问题引发的纠纷,买卖双方在签订房屋买卖合同时,应该明确约定户口迁移的时间节点和违约责任。如果卖方未能按照约定时间迁走户口,买方可以通过法律途径维护自己的权益。 在实际操作中,如果遇到户口迁移问题无法协商解决,买方可以向人民法院提起诉讼,要求卖方履行合同义务并承担相应的违约责任。同时,买方也可以向房屋所在地的户籍管理部门咨询相关政策,了解是否有其他解决办法。

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