question-icon 卖房子户主不迁户口,房子可以正常过户吗?

我打算把自己的房子卖掉,但是我的户口暂时没办法迁走。我想了解下,在这种情况下,房子还能不能正常完成过户手续呢?会不会因为户口没迁走就过不了户?
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  • #房屋过户
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房子时户主不迁户口,房子通常是可以正常过户的。 首先,从法律层面来看,房屋过户主要涉及的是房屋产权的转移。根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,房屋过户以产权登记为关键,重点在于房屋产权的变更登记手续是否完备,而与原户主的户口是否迁出并没有直接的必然联系。也就是说,只要买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同,并且按照规定办理了产权过户登记手续,房屋的所有权就可以实现合法转移。 其次,户口迁移属于户籍管理的范畴,由公安部门负责。房屋产权过户则是在不动产登记机构进行操作。这两个程序分别由不同的部门管理,遵循不同的规定和流程。所以,即使原户主的户口没有迁出,也不影响房屋产权过户手续的办理。 不过,虽然法律上允许这种情况存在,但在实际操作中,可能会给买家带来一些潜在的问题。比如,有些买家可能会担心原户主户口未迁出影响自己的户口迁入,或者担心日后涉及学区、拆迁等问题时产生纠纷。因此,为了避免不必要的麻烦,在房屋买卖过程中,买卖双方最好在签订合同前就户口迁移问题进行明确约定,包括迁移时间、违约责任等。如果原户主未能按照合同约定迁移户口,买家可以依据合同追究其违约责任。

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