question-icon 买了房子但户籍被别人占用该怎么办?

我买了套二手房,过户后才发现原房主的户籍还在这房子上没迁走。我现在想把自己的户籍迁进来,却因为这个事办不了。我担心会影响以后房子的出售等情况,也不知道这会不会有其他潜在风险。我该怎么解决这个户籍占用的问题呢?
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  • #房屋买卖
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  • #合同违约
  • #协商解决
  • #法律诉讼
answer-icon 共1位律师解答

当您买了房子,却发现户籍被别人占用,这确实会让人感到困扰。不过,您可以通过以下几种途径来解决这个问题。 首先,您可以查看购房合同。在房屋买卖中,一般都会在合同里约定卖方有迁出户口的义务以及相应的违约责任。如果合同中有这样的条款,而卖方没有按照约定迁出户口,那么卖方就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以依据合同要求卖方承担违约责任,督促其尽快迁出户口。 其次,如果合同没有约定或者约定不明确,您可以尝试与卖方协商解决。友好地与对方沟通,说明您的实际需求和困扰,争取达成一致,让卖方主动迁出户口。 若协商不成,您可以寻求公安机关的帮助。虽然目前公安机关不能直接强制迁出他人户口,但他们可以提供一定的指导和协助。您可以向房屋所在地的派出所咨询具体的办理流程和要求。 另外,如果卖方的这种行为给您造成了实际损失,比如因为户口未迁出导致您无法迁入户口,进而影响孩子上学等,您可以收集相关证据,向人民法院提起诉讼,要求卖方赔偿损失。法院会根据具体情况进行审理和判决。 总之,在遇到这种情况时,要冷静处理,通过合法合理的途径维护自己的权益。

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