买了房子原户主不迁走户口怎么办?

我买了套二手房,钱都付了,房子也过户到我名下了,可原户主就是不把户口迁走。我现在有点担心,这会不会影响我的权益,比如以后孩子上学啥的。我该怎么解决这个问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当您购买房屋后,原户主不迁走户口,这可能会给您带来一些困扰。从法律上来说,户口迁移问题虽然看似简单,但它其实涉及到行政和民事等多个方面。


首先,我们要明确,目前并没有直接的法律条文可以强制要求原户主迁移户口。因为户口迁移主要由公安机关户籍管理部门负责,属于行政管理范畴,而不是民事法律直接调整的对象。但是,这并不意味着您没有其他办法来维护自己的权益。


如果您与原户主在购房合同中有关于户口迁移的相关约定,比如约定了原户主应在一定期限内迁走户口,以及逾期不迁的违约责任等,那么原户主不迁户口的行为就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以依据合同约定,要求原户主承担违约责任,比如支付违约金等。


具体操作上,您可以先尝试与原户主进行友好沟通,向其说明情况和您的需求,提醒他按照合同约定履行义务。如果沟通无果,您可以考虑发送书面通知,正式要求原户主在一定期限内迁走户口,并明确告知其不迁户口将承担的违约责任。


若原户主仍然拒绝迁走户口,您可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求原户主承担违约责任。在诉讼过程中,您需要提供购房合同、付款凭证等相关证据,以证明原户主的违约行为给您造成了损失。法院判决生效后,如果原户主仍然不履行判决,您可以向法院申请强制执行。


此外,虽然不能直接强制原户主迁移户口,但您可以向房屋所在地的公安机关咨询相关政策和解决方案。有些地方的公安机关会根据具体情况,采取一些措施来解决户口迁移问题,比如将原户主的户口迁至公共户等。

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