房子里有别人的户口,还能过户吗?

我买了套二手房,付了定金才发现房子里有原房主亲戚的户口没迁走。我担心这会影响房子过户,要是不能过户我损失就大了。我想知道,这种情况下房子到底能不能过户呢?
张凯执业律师
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一般来说,房子里有别人的户口并不影响房屋的过户。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而户口是住户和人口的总称,计家为户,计人为口,户口登记是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿。


从法律角度来看,我国相关法律法规并没有规定房屋过户时必须要求房子里没有他人户口。例如《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的规定,主要强调的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这里并没有涉及到户口与过户之间的关联。


不过,虽然户口不影响过户,但可能会对购房者产生一些其他方面的影响。比如,如果原房主不迁走户口,新业主的户口可能无法迁入,这在一些需要本地户口才能享受的公共服务、子女入学等方面会带来不便。而且,在未来房屋再次出售时,可能也会因为户口问题影响房屋的价值和交易的顺利进行。所以,在购房时,建议在购房合同中明确约定户口迁移的相关事宜以及违约责任,以保障自己的权益。如果遇到原房主不配合迁户口的情况,可以依据合同约定追究其违约责任。

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