原房东户口没迁出,新房东能迁入户口吗?

我买了套二手房,办完过户手续后才发现原房东户口没迁出。我现在想把自己户口迁进来,不知道行不行。我担心原房东不配合,也不清楚相关政策,想了解下在这种情况下,我到底能不能把户口迁入新房。
张凯执业律师
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在原房东户口没迁出的情况下,新房东能否迁入户口,这需要分情况来看。


首先,从一般的户籍管理规定来说,并没有法律明确禁止在原户主户口未迁出时新房主不能迁入户口。因为房屋的所有权变更与户口迁移是两个不同的行政管理范畴。房屋产权的转移是基于房屋买卖合同等民事法律行为,由不动产登记部门进行管理和确认;而户口迁移则是由公安机关户籍管理部门依据相关户籍政策进行办理。


例如,根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。这里强调的是符合迁移条件和手续完备即可办理迁入。


不过,在实际操作中,各地的户籍政策存在差异。有些地方为了便于管理和避免纠纷,可能会要求原户主户口迁出后新房主才能迁入。比如一些城市规定,在办理房屋过户后的户口迁移手续时,需要保证该房屋地址上原有的户口已经清理。如果遇到这种情况,新房东可以先和原房东进行友好协商,要求其按照合同约定或者诚信原则将户口迁出。


如果协商不成,新房东可以查看购房合同中是否有关于户口迁移的相关条款。若合同中有明确约定原房东应在一定期限内迁出户口,且约定了违约责任,新房东可以通过法律途径追究原房东的违约责任,要求其履行迁出义务并承担相应赔偿。但要注意的是,目前法院一般不会直接判决原房东强制迁出户口,因为户口迁移属于公安机关的行政职权范畴。


总之,新房东应先了解当地的户籍政策,通过与原房东协商或依据合同维权等方式,来解决户口迁入的问题。

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