契税是什么样的？
我最近买房，听说要交契税，但我对这个契税不太了解。它到底是什么样的呢？是怎么计算的，有没有什么优惠政策，我这种情况需不需要交契税，交多少呢？希望能有人给我详细 讲讲。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋等不动产发生权属转移时，向承受该不动产的单位和个人征收的一种税。简单来说，当你购买房子、土地，或者接受别人赠送的房产等情况，只要涉及到不动产的权属发生了变化，你就可能需要缴纳契税。
依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。比如你购买一套住房，成交价格是100万元，当地规定的契税税率是3%，那么你需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。
同时，契税法也规定了一些免征契税的情形。例如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等情况可以免征契税。另外，根据一些地方政策，对于首套房或者特定面积以下的住房，可能会有契税优惠政策。