契税征收范围包括哪些？
我最近买了套房子，听说要交契税，但不太清楚契税具体要对哪些情况征收。除了买房，还有其他情况要征收契税吗？像我这种买新房的，具体哪些费用会算在契税征收范围内呢？我想弄明白契税的征收范围到底包括什么。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。以下为您详细介绍其征收范围。
首先，国有土地使用权出让属于契税征收范围。这就好比国家把国有土地的一定期限使用权卖给单位或个人，在这个交易过程中，获得土地使用权的一方需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税，国有土地使用权出让属于土地权属转移行为，所以要征收契税。
其次，土地使用权转让也在征收范围内，这里不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。土地使用权转让可以是买卖、赠与或者互换等方式。例如，甲把自己拥有的土地使用权卖给乙，乙就需要缴纳契税。同样依据上述契税法第一条，这属于土地权属转移，是契税征收对象。
再者，房屋买卖、赠与、互换也是契税征收范围。房屋买卖就是常见的购房者从开发商或者其他卖房者手中购买房屋，购房者要缴纳契税。房屋赠与是指房屋所有者把房屋无偿送给他人，受赠方要缴纳契税。房屋互换则是双方交换房屋，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。这都符合契税法中房屋权属转移需缴纳契税的规定。
此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、 奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照规定征收契税。比如，企业用土地或房屋作价投资到另一家企业，接受投资的企业就要缴纳契税。