契税的计税依据是什么？
我最近打算买房，听说买房要交契税。但我不太清楚契税的计税依据是怎么算的。我想知道是按照房屋总价来算，还是有其他的计算方式呢？希望能了解一下具体的规定。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。下面为您详细介绍契税的计税依据。
首先，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据分为以下几种情况。如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，这种情况下契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。简单来说，就是您购买房子或者土地时实际支付的全部价钱。
对于土地使用权互换、房屋互换，计税依据是所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是说，把两个互换的土地或者房屋价格相减，得出的差价就是计税依据。如果互换价格相等，那么就免征契税；要是互换价格不相等，由多交付货币、实物、其他经济利益的一方缴纳契税。
当以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，计税依据是由房地产转让者补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。这是因为划拨土地在转让时需要补缴一定的费用，这个费用就是契税的计税基础。
此外，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，或者所互换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。这是为了防止有人通过不合理的价格来逃避缴纳契税。