契税是按人头算还是按家庭算？
我买房的时候涉及到契税缴纳问题，不太清楚契税的计算方式。是按照家里每个人分别来算，还是把整个家庭作为一个整体来算呢？希望了解一下相关规定。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。关于契税是按人头算还是按家庭算，需要依据具体情况和相关法律规定来确定。
首先，我国《中华人民共和国契税法》并没有明确规定契税计算是按人头还是按家庭，但在实际操作中，契税优惠政策通常是以家庭为单位来认定的。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里是以家庭为单位来判断房屋套数，进而确定契税的适用税率，体现了按家庭算的原则。
不过，如果不涉及这些家庭相关的契税优惠政策，单纯计算契税应纳税额时，是依据房屋的成交价格和规定的税率来计算的，计算公式为应纳税额 = 计税依据 × 税率，这种情况下和按人头或者按家庭关系不大。总之，在享受契税优惠政策时多按家庭算，正常计算税额主要看房屋成交价格和税率。