契税是按照什么价格计算的呢？
我最近打算买房，听说买房要交契税，但不清楚契税是按什么价格来计算的。是房子的原 价，还是打折后的价格，又或者是加上各种税费后的总价呢？希望能弄明白这个问题，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据如下：
首先，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。通俗来讲，如果您购买一套房子，合同上写明的房价是100万元，那么一般情况下契税就会按照这100万元来计算。这里的成交价格是买卖双方在合同中明确约定的价格，是具有法律效力的交易金额。
其次，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，甲用价值80万的房屋与乙价值100万的房屋互换，那么契税就按照两者的差价20万来计算。这是因为互换的本质是双方对不同价值不动产的交换，只对差价部分征收契税更符合公平原则。
再者，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。比如，有人将一套房屋赠与他人，没有明确的交易价格，这时税务机关就会根据该房屋所在地区类似房屋的市场价格来核定一个价格，以此作为契税的计税依据。
另外，纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照 《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。这是为了防止纳税人通过不合理低价交易来逃避缴纳契税，保障国家税收的正常征收。