契税征收判断几套房的依据是什么？

契税征收判断几套房的依据涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，我们来解释一下“几套房”的概念。在契税征收里，“几套房”是指购房者名下实际拥有的住房数量。这里的住房包括商品房、经济适用房、房改房等不同性质的房产，但不包括商铺、写字楼等非住宅类房产。

判断“几套房”主要依据房屋登记信息系统中的记录。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，对不动产的自然状况、权属状况等事项进行全面、准确的记录。当您购买房产时，相关信息会录入这个系统。税务部门在征收契税时，会通过查询该系统来确定您名下的住房套数。

如果房屋登记信息系统无法查询到您的房产信息，税务机关可能会要求您提供家庭住房实有套数书面诚信保证。若您提供虚假保证，一旦被查实，将按照有关规定进行处理。

此外，对于夫妻共同购房的情况，是以家庭为单位来判断套数的。这里的家庭指夫妻双方及未成年子女。也就是说，只要夫妻一方名下有房产，再购房时就可能被认定为二套房及以上。

例如，小李名下已有一套房产，他的妻子准备再买一套房，那么这套房在契税征收时就会被认定为二套房。

不同套数的房产，契税征收比例也不同。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，首套房契税可能会有一定优惠，而二套房及以上的契税征收比例通常会相对较高。

总之，契税征收判断几套房主要依据房屋登记信息系统记录，结合家庭住房实有套数书面诚信保证等情况，以家庭为单位进行判断。