交契税时查几套房是怎么认定的？

在交契税时，认定购房者拥有几套房子，是确定契税税率的重要依据。这一认定通常与房屋的产权登记情况以及购房者的家庭住房情况相关。

首先，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，这里的住房套数认定，是以家庭为单位。家庭的范围包括购房人、配偶以及未成年子女。也就是说，在认定几套房时，会把这三个人名下的房产都统计在内。

对于认定的方式，主要通过不动产登记部门的信息系统进行查询。这个系统会记录每个人名下已经完成产权登记的房屋信息。如果系统显示购房人家庭名下没有任何产权登记的住房，那么此次购买的房屋就会被认定为首套房。

要是购房人家庭名下已经有一套产权登记的住房，再购买房屋时，这套房就会被认定为二套房。依此类推，名下已有多套产权登记住房时，再购房屋的套数认定也按照实际情况累加。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋已经签订买卖合同但还未完成产权登记，这种房屋在认定时通常不会被计入。还有一些小产权房，由于没有在不动产登记部门进行产权登记，一般也不会纳入套数认定范围。

另外，不同地区可能会根据当地的房地产政策，对住房套数的认定标准进行一些调整和细化。所以，具体到某一个地方，在交契税时查几套房的认定，最好向当地的税务部门或者不动产登记机构进行详细咨询。