契税的不含税计税依据如何计算？

我最近买了套房子，要交契税。听说契税计税依据和含税不含税有关，我不太清楚不含税计税依据怎么算。我想了解下这里面的计算方法，比如是按房价的哪个部分算，有没有什么公式或者扣除项之类的。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。不含税计税依据，简单来说，就是在计算契税时，把交易价格里包含的增值税部分去掉，用剩下的金额来作为计算契税的基础。


根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。具体的计算要分不同的情况来看。


如果不动产的交易是一般计税方法，也就是适用税率来计算增值税的情况。假设你购买一套房子，总价款是109万元，增值税税率是9%。我们先算出不含税价格，计算公式就是：不含税价格 = 含税价格÷（1 + 税率）。那么这套房子的不含税价格就是109÷（1 + 9%） = 100万元，这100万元就是契税的不含税计税依据。


如果是简易计税方法，通常适用征收率。比如小规模纳税人销售不动产，征收率是5%。若交易的不动产含税价格是52.5万元，不含税价格 = 含税价格÷（1 + 征收率），即52.5÷（1 + 5%） = 50万元，50万元就是契税的不含税计税依据。


在实际生活中，契税的不含税计税依据的计算是很重要的，它直接关系到你要缴纳多少契税。准确计算不含税计税依据，可以避免多交税或者少交税的情况发生。

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