契税计税依据是否包含增值税?
我最近买房要交契税,听说计税依据有的情况含增值税,有的情况不含,我有点懵。我就想知道,在咱们国家现行法律规定下,契税计税依据到底含不含增值税啊?这关系到我要交多少契税呢,希望懂的人给讲讲。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 关于契税计税依据是否包含增值税,需要分不同的情况来看。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。也就是说,在一般情况下,契税的计税依据是不包含增值税的。 但是,如果是在不动产买卖中,存在一些特殊情况。例如,当购买方取得的是增值税普通发票时,发票上注明的价款是含税价格,此时就需要将含税价格换算为不含税价格来确定契税的计税依据。换算公式为:不含税价格=含税价格÷(1 + 增值税税率)。 此外,如果销售方是小规模纳税人且选择按简易计税方法计税,其征收率可能与一般纳税人的税率不同,在计算不含税价格时要使用相应的征收率进行换算。比如,小规模纳税人销售不动产,按照 5%的征收率计算应纳税额,在确定契税计税依据时,就要用含税价格除以(1 + 5%)来得到不含税价格。 总之,契税计税依据通常是不含增值税的,但在实际操作中,要根据具体的发票类型、纳税人身份以及计税方法等因素来准确确定计税依据。

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