契税计税依据是否包含增值税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

关于契税计税依据是否包含增值税，需要分不同的情况来看。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。也就是说，在一般情况下，契税的计税依据是不包含增值税的。

但是，如果是在不动产买卖中，存在一些特殊情况。例如，当购买方取得的是增值税普通发票时，发票上注明的价款是含税价格，此时就需要将含税价格换算为不含税价格来确定契税的计税依据。换算公式为：不含税价格=含税价格÷（1 + 增值税税率）。

此外，如果销售方是小规模纳税人且选择按简易计税方法计税，其征收率可能与一般纳税人的税率不同，在计算不含税价格时要使用相应的征收率进行换算。比如，小规模纳税人销售不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额，在确定契税计税依据时，就要用含税价格除以（1 + 5%）来得到不含税价格。

总之，契税计税依据通常是不含增值税的，但在实际操作中，要根据具体的发票类型、纳税人身份以及计税方法等因素来准确确定计税依据。