应纳契税的计税依据是什么？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。应纳契税的计税依据，根据不同的情况有不同的规定。

首先，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，在一般的房屋买卖中，契税的计税依据就是你和卖家签订的合同里确定的成交价格。比如你花 200 万元买了一套房子，那么这 200 万元通常就是契税的计税依据。

其次，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，你用自己价值 300 万元的房子和别人价值 280 万元的房子互换，那么计税依据就是 300 万减去 280 万后的 20 万元差额。

再者，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。如果是别人赠与你一套房子，没有明确的成交价格，税务机关就会参考类似房屋的市场价格来核定计税依据。

另外，如果纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。比如你和卖家故意压低合同成交价格来少交契税，税务机关发现后就会重新核定计税依据。