契税是如何计算的？
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 在我国，契税的计算主要依据《中华人民共和国契税法》等相关规定。一般来说，契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。 首先，关于计税依据。不同的不动产转移情况，计税依据有所不同。如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。若土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。当土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据则由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。 其次，税率方面。契税税率为百分之三至百分之五。不过，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 例如，小王购买了一套价值100万元的住房，当地规定的契税税率为3%，那么他需要缴纳的契税应纳税额 = 100万 × 3% = 3万元。 另外，国家为了鼓励住房消费等，还出台了一些契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，在实际计算契税时，要结合当地规定和自身情况来确定。
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