question-icon 婚前两个人买的房算共同财产吗

准备和对象婚前一起买房,不太清楚这房子在法律上到底怎么算,想知道这种婚前两人合买的房子会不会算成共同财产,要是之后有啥变故,这房子在财产分割上是怎么规定的 。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前两个人买的房是否算共同财产,要分情况来看。 首先,如果婚前买房并登记在双方名下,那毫无疑问属于夫妻共同财产。这是因为房产证上登记了两人名字,就表明双方共同拥有这套房子的产权,体现了双方对财产共有的意愿。比如小张和小李婚前一起买房,房产证写了两人名字,那这房子就是他们的共同财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。既然房产证上是两人名字,那两人就是房屋的权利人。 其次,如果婚前买房仅登记在一方名下,但婚后使用夫妻共同财产还贷,那么还贷部分及相应的财产增值收益应视为共同财产。举例来说,小王婚前自己贷款买了房,登记在自己名下,婚后和配偶一起用夫妻共同财产还房贷,那婚后共同还贷的这部分钱以及房子相应增值的部分,就属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同财产用于偿还房贷,对房屋价值有贡献。 最后,如果双方有特殊约定,比如签订书面协议明确了房子的归属,那就按照协议内容执行。这是尊重当事人的意思自治,只要协议是双方真实意愿表示,不违反法律规定,就具有法律效力。 相关概念: 不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明,也就是我们常说的房产证等证件,它明确了房屋等不动产的产权归属。 意思自治:指当事人可以按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系,在法律允许的范围内自主决定相关事务 。

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