首套房契税怎么计算？

首套房契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它的计算和房屋的面积大小以及购房价格有关。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地根据不同情况会有一些优惠政策。

对于购买首套房来说，如果所购房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。例如，您购买了一套面积为80平方米，总价为100万元的首套房，那么契税的计算方式就是房屋总价乘以契税税率，即100万×1% = 1万元。

如果所购房屋面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。假设您购买了一套面积为100平方米，总价为150万元的首套房，契税就是150万×1.5% = 2.25万元。

这里要注意的是，契税的计税依据一般是房屋的成交价格，但如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。所以，在实际计算首套房契税时，要综合考虑房屋面积、成交价格以及当地的具体政策。