question-icon 首套房契税怎么计算?

我打算买套首套房,听说要交契税,但不清楚具体怎么算。我买的房子面积大小、房价等因素会对契税计算有什么影响呢?希望能了解下首套房契税具体的计算方法。
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  • #首套契税
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首套房契税是在房屋买卖过程中,购房者需要向国家缴纳的一种税费。它的计算和房屋的面积大小以及购房价格有关。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地根据不同情况会有一些优惠政策。 对于购买首套房来说,如果所购房屋面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。例如,您购买了一套面积为80平方米,总价为100万元的首套房,那么契税的计算方式就是房屋总价乘以契税税率,即100万×1% = 1万元。 如果所购房屋面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。假设您购买了一套面积为100平方米,总价为150万元的首套房,契税就是150万×1.5% = 2.25万元。 这里要注意的是,契税的计税依据一般是房屋的成交价格,但如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。所以,在实际计算首套房契税时,要综合考虑房屋面积、成交价格以及当地的具体政策。

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