房屋税契税费该如何计算？
我打算买套房子，听说买房要交房屋税契税 费，但我不太清楚具体是怎么算的。我买的房子是普通住宅，面积、价格这些因素会对税费计算有影响。我想知道有没有具体的计算公式或者计算方法，能让我提前了解大概要交多少税费。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在房屋买卖中，契税是一项重要的税费。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房屋契税的计算方式通常与房屋的价格以及是否为首套房等因素相关。一般来说，对于首套房，如果房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；若房屋面积超过90平方米，契税税率为1.5%。例如，购买一套价值100万且面积在90平方米以下的首套房，契税则为100万×1% = 1万元。如果购买的是二套房，面积不超过90平方米，契税税率依然是1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。对于三套及以上住房，多数地区直接按照3% - 5%的税率来征收契税。
此外，各地可能还会出台一些契税优惠政策。比如有些地方为了鼓励住房消费，对于特定人群（如人才引进、拆迁户等）在购房时给予契税减免。所以在计算房屋契税时，除了要依据上述一般规则外，还需要关注当地政府的具体政策规定。