房屋税费征收标准是怎样的？
我打算买套房子，听说买房要交不少税费，但不太清楚具体征收标准是啥。比如契税、印花税这些，到底该交多少，是按什么来算的呢？我想了解下这方面的详细情况，避免到时候多花冤枉钱。
张凯执业律师
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房屋税费是在房屋交易过程中，根据相关法律规定需要缴纳的费用。下面为你详细介绍几种常见的房屋税费征收标准。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况给予一定的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税，如果是转让出售购买时间超过5年的家庭唯一住宅，可免交个人所得税；如果不符合这个条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税 金－有关合理费用）×20%；另一种是若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，不同类型的房屋交易和不同的情况，适用的税费征收标准会有所不同。