房屋税费征收标准是怎样的?
我打算买套房子,听说买房要交不少税费,但不太清楚具体征收标准是啥。比如契税、印花税这些,到底该交多少,是按什么来算的呢?我想了解下这方面的详细情况,避免到时候多花冤枉钱。
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房屋税费是在房屋交易过程中,根据相关法律规定需要缴纳的费用。下面为你详细介绍几种常见的房屋税费征收标准。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据具体情况给予一定的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,如果是转让出售购买时间超过5年的家庭唯一住宅,可免交个人所得税;如果不符合这个条件,则需要缴纳个人所得税。计算方式一般有两种,一种是若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;另一种是若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%。 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中,目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之,不同类型的房屋交易和不同的情况,适用的税费征收标准会有所不同。

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