question-icon 办房产证契税怎么计算?

我买了套房子,现在要办房产证了,听说得交契税,但我不知道这契税是咋算的。我这套房面积啥的都确定了,就想弄清楚根据规定,我具体得交多少契税,心里好有个底,所以想了解下办房产证时契税的计算方法。
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  • #契税计算
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在办理房产证时,契税的计算是很多购房者关心的问题。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际操作中,为了鼓励居民住房消费,国家出台了一些优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据是不含增值税的成交价格。比如,您购买了一套家庭唯一住房,面积是100平方米,不含税的成交价格是100万元,如果当地适用优惠政策,那么契税税率为1.5%,您需要缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。如果不符合优惠政策条件,当地适用税率是3%,那契税就是100万×3% = 3万元。所以,在计算契税时,要先确定自己是否符合优惠政策,然后根据当地确定的具体税率和房屋的成交价格来计算。

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