办房产证契税怎么计算？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在办理房产证时，契税的计算是很多购房者关心的问题。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际操作中，为了鼓励居民住房消费，国家出台了一些优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据是不含增值税的成交价格。比如，您购买了一套家庭唯一住房，面积是100平方米，不含税的成交价格是100万元，如果当地适用优惠政策，那么契税税率为1.5%，您需要缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。如果不符合优惠政策条件，当地适用税率是3%，那契税就是100万×3% = 3万元。所以，在计算契税时，要先确定自己是否符合优惠政策，然后根据当地确定的具体税率和房屋的成交价格来计算。