房产证的税收是怎么计算的？
我买了套房子，现在要办理房产证，听说办理房产证得交税，可我不太清楚这税是咋算的。不同情况交税是不是也不一样啊？我就想了解下办理房产 证时税收的具体计算方法。
张凯执业律师
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房产证涉及的税收计算方式与多种因素有关，下面为您详细介绍几种常见的与房产证相关的税收及计算方法。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，在办理房产证时，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋价款的0.05%。不过，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对于个人转让住房，根据相关规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
综上所述，办理房产证时税收 的计算要结合具体税种、房屋情况以及当地政策来确定。在办理房产证前，建议您向当地税务部门或房产管理部门进行详细咨询，以确保准确了解并缴纳相应的税费。