房产证交税是怎么算的？
我买了套房子，现在要办房产证了，听说办房产证得交税，但我不太清楚具体咋算。我这房子是首套房，面积90多平，想知道要交多少税，具体是怎么算出 来的，有没有懂的给讲讲？
张凯执业律师
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办理房产证时涉及到的税费计算较为复杂，下面为您详细介绍几种常见税费的计算方式。
契税是在房屋买卖过程中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%-5%。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予优惠。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第二套改善性住房契税优惠政策）。其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据一般是房屋的成交价格。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在办理房产证时，印花税的税率为房屋总价的0.05%。其计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 × 0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地公共维修基金的收取标准不同，一般有按购房款的一定比例收取，比如2%-3%；也有按每平方米固定金额收取，例如多层住宅每平方米50-100元，高层住宅每平方米100-200元等。计算公式为：应纳税额 = 购房款 × 收取比例 或者 应纳税额 = 房屋面积 × 每平方米固定金额。
总之，房产证交税的计算会受到房屋性质、面积、购房者情况以及当地政策等多种因素的影响。在办理房产证前，建议您向当地的房产管理部门或税务部门进行详细咨询，以了解具体的税费计算和缴纳情况。