房产证契税怎么计算？

我买了套房子，准备办房产证，听说要交契税，但不清楚这契税是怎么算的。是按房子总价直接算，还是有其他算法呢？有没有啥优惠政策？我挺着急了解这个，毕竟涉及到不少钱。

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#契税计算

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房产证契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它的计算方式会受到多种因素的影响，下面为你详细介绍。首先，要明白契税的计算依据通常是房屋的成交价格。这里的成交价格就是你买房时实际支付的金额。然后，契税的税率不是固定不变的，会根据不同情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据当地情况制定具体的优惠税率。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策以及营业税优惠政策。举个例子来说，如果小明购买了一套面积为80平方米的家庭唯一住房，成交价格为100万元，那么他需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是他买的是95平方米的家庭唯一住房，成交价格同样是100万元，那契税就是100万×1.5% = 1.5万元。所以，在计算房产证契税时，你要先确定自己所购房屋的性质（是否为家庭唯一住房、面积大小等），再结合当地的具体税率规定，用房屋成交价格乘以相应税率，就能算出要交多少契税了。

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