契税一般要交多少钱？
我最近买了套房子，听说要交契税，但不清楚具体要交多少。想知道契税的缴纳金额是怎么确定的，是固定的数额，还是根据什么来计算的呢？不同情况交的钱是不是不一样呀？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
契税的具体缴纳金额不是固定的，它主要根据计税依据和适用税率来计算，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
关于计税依据，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
而税率方面，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。同时，《契税法》还规定了一些免征契税的情形，比如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等。
举例来说，如果您购买了一套价值100万的住房，当地规定的契税税率为3%，那么您需要缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。所以，要确定具体的契税金额，需要先明确当地的契税税率以及所涉及不动产的计税依据。