question-icon 买卖房屋契税要怎么计算?

我打算买套房子,听说买卖房屋要交契税,但不知道具体怎么算。我不太懂这方面的规定,也不清楚契税计算和房子的面积、价格有没有关系。想问问专业人士,买卖房屋的契税到底是怎么算的呢?
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  • #房屋契税
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在房屋买卖中,契税的计算与多种因素有关。 首先,根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 其次,对于契税应纳税额的计算,应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据方面,房屋买卖的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 此外,为了鼓励住房消费,国家也出台了一些契税优惠政策。比如,根据相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 举例来说,如果您购买的是家庭唯一住房,面积为80平方米,成交价格为100万元,当地适用税率为1%,那么您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。若面积为100平方米,当地适用税率为1.5%,则契税为100万×1.5% = 1.5万元。所以,在计算买卖房屋契税时,要综合考虑房屋情况、当地税率以及是否符合优惠政策等因素。

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