买卖房屋契税要怎么计算？
我打算买套房子，听说买卖房屋要交契税，但不知道具体怎么算。我不太懂这方面的规定，也不清楚契税计算和 房子的面积、价格有没有关系。想问问专业人士，买卖房屋的契税到底是怎么算的呢？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在房屋买卖中，契税的计算与多种因素有关。
首先，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
其次，对于契税应纳税额的计算，应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据方面，房屋买卖的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
此外，为了鼓励住房消费，国家也出台了一些契税优惠政策。比如，根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
举例来说 ，如果您购买的是家庭唯一住房，面积为80平方米，成交价格为100万元，当地适用税率为1%，那么您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。若面积为100平方米，当地适用税率为1.5%，则契税为100万×1.5% = 1.5万元。所以，在计算买卖房屋契税时，要综合考虑房屋情况、当地税率以及是否符合优惠政策等因素。