购房契税如何计算？
我最近打算买套房子，听说买房要交契税，但我不知道这契税是怎么算的。我买的房子面积、价格这些因素会不会影响契税金额呢？想了解下购房契税具体的计算方法。
张凯执业律师
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购房契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面来详细说说它的计算方式。
首先，计算购房契税需要考虑几个关键因素，包括房屋的性质（是首套房、二套房还是多套房）、房屋面积以及房屋的成交价格。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地根据不同情况会有一些优惠政策。
对于首套房来说，如果房屋面积在90平方米及以下，契税一般按照1%来计算。也就是说，假如你购买一套价值100万元的首套房，面积在90平方米及以下，那么契税金额就是100万×1% = 1万元。
如果首套房面积在90平方米以上，契税通常按照1.5%计算。例如，购买一套价值150万元，面积为100平方米的首套房，契税就是150万×1.5% = 2.25万元。
对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%计算；面积在90平方米以上的，契税按2%计算。假设你购买一套价值200万元，面积为110平方米的二套房，契税则是200万×2% = 4万元。
对于三套及以上的住房，一般不享受优惠政策，直接按照当地规定的税率（3% - 5%）来计算契税。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税的征收标准和优惠政策进行调整。所以，在计算购房契税时，最好向当地的税务部门或者房产交易中心咨询具体的政策和计算方法。