房子大税是怎么收费的？
我准备买套房子，听说有个房子大税，不太清楚这个税具体是怎么收的。我想了解下这个收费标准是怎样确定的，是和房子面积有关，还是和房子价格 有关呢？有没有具体的计算方法？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子大税一般指的是增值税及附加税和个人所得税。下面为您分别介绍它们的收费情况。
增值税及附加税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“2年”时间判断，通常是按照房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，哪个在前就按哪个计算。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。对于城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加，这些是基于增值税税额来计算的。城市维护建设税税率根据地区不同有所差异，市区为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2% 。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关政策。
个人所得税方面，如果能提供房屋原值凭证，那么应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。相关法律依据在《中华人民共和国个人所得税法》等文件中有所体现。
不同地区在执行时可能会存在一些细微差异，建议您在进行房产交易时，向当地的税务部门或专业人士进一步咨询了解具体收费情况。