商品房税费是怎么收取的？

商品房交易过程中涉及到的税费种类较多，下面为您详细介绍。首先是契税，这是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。其次是增值税。如果卖方销售的商品房是其取得（不含自建）的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。还有个人所得税，若卖方转让的住房是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。若不符合上述条件，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。另外，还可能涉及印花税等。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。