房产交易税是如何征收的？
我打算买套房子，听说有房产交易税，但不太清楚具体是怎么征收的。是按照房价的固定比 例收，还是有其他的计算方式？不同类型的房产，比如新房和二手房，征收的方法一样吗？想了解下具体的征收情况。
张凯执业律师
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房产交易税是在房产交易过程中，国家向买卖双方征收的各类税费。这些税费不仅能增加国家财政收入，还对房地产市场起到一定的调控作用。以下是常见的几种房产交易税及其征收方式：
契税是房产交易中购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般为3% - 5%。不过，实际执行中，各地会根据不同情况制定优惠政策。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。
增值税方面，对于销售不动产的单位和个人要征收。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税也是房产交易中可能涉及的税种。如果卖方转让的住房是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合这个条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。也可以采取核定征收方式，即按住房转让收入的一定比例征收，具体比例由各地确定。