房产交易税是如何征收的?
我打算买套房子,听说有房产交易税,但不太清楚具体是怎么征收的。是按照房价的固定比例收,还是有其他的计算方式?不同类型的房产,比如新房和二手房,征收的方法一样吗?想了解下具体的征收情况。
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房产交易税是在房产交易过程中,国家向买卖双方征收的各类税费。这些税费不仅能增加国家财政收入,还对房地产市场起到一定的调控作用。以下是常见的几种房产交易税及其征收方式: 契税是房产交易中购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率一般为3% - 5%。不过,实际执行中,各地会根据不同情况制定优惠政策。例如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。 增值税方面,对于销售不动产的单位和个人要征收。一般来说,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。但北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是房产交易中可能涉及的税种。如果卖方转让的住房是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合这个条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%。也可以采取核定征收方式,即按住房转让收入的一定比例征收,具体比例由各地确定。

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